住宅自用部位、自用设备的维修更新费用由业主承担住宅共用部位和共用设备的维修更新费用由整幢住宅的业主按各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担；物业管理，区域公共设施的维修更新费用由全体业主按各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担。上述共用部位、共用的设施设备的维修更新费用可在依法设立的维修基金中列支。上述维修项目中的材料费按约定支付。公有住宅售后维修人工费按零星修理项目定额或按每小时5.75元的标准支付。住宅的共用部位、共用设备和公共设施属人为损坏的，其维修更新费用由责任人承担。

    物业维修资金如何用?

　　根据规定，商品住宅物业专项维修资金的交存标准，从每平方米40元到105元不等。一个小区如果按照500户、都以100平方米计算，所缴的物业专项维修资金就有500万元。而目前广州物业专项维修资金的现状，一直是“交得多，用得少”。

　　由于维修计划大多由物业服务企业提出，物业维修工程的可行性、预算和决算审核、施工质量验收、费用分摊明细等缺乏相应的监管，可能出现物业服务公司在维修计划中多列项目，增加经费预算，实际施工中少做项目，降低工程成本，增加维修费用等。因此导致许多业主不愿意使用物业专项维修资金。

　　据了解，由于动用维修资金需要2/3以上的业主表决通过，现实中经常因达不到2/3比例而使维修计划流产。番禺某大型小区就曾出现类似情况，由于小区业主来自五湖四海，光是征集一半业主的签名就花了半年时间。

　　尽管房管局会一年查一次账，但如果维修资金已经被挪用，损失往往很难弥补。因此，即便小区有业主委员会，也最好由房管局代为管理账户。

　　没有成立业主委员会的小区，如果要使用维修资金，可由物业公司提出维修计划、经费预算及分摊方案，在物业小区内进行公示5日，接受业主们的监督。在征得小区内2/3以上投票权的业主签字同意后，再次在物业小区内公示3日，签名业主无异议的，报送房管局备案。物业维修的具体工作由物业服务企业组织实施。